best
estate

Poptáváme

Novinky

Účast BEST ESTATE, s.r.o. na veletrhu realit v Moskvě

19-20. dubna 2012 se společnost BEST ESTATE, s.r.o. zúčastnila veletrhu realit v Moskvě. Byly zde prezentovány nemovitosti z celého světa. Na veletrhu bylo více něž sto společností - realitních kanceláří, developerské agentury, stavební společnosti. Prezentovaly se zde společnosti z Bulharska, Španělska, Turecka, Kypru, Itálie, Francie, USA, Německa, Řecka. Naše společnost prezentovala trh nemovitostí České republiky. Účast naší společnosti BEST ESTATE, s.r.o. na veletrhu byla úspěšná, jednali jsme s více potenciálními zájemci o koupi nemovitostí. Naše společnost podepsala několik smluv na zprostředkování prodeje, což ve výsledku znamená, že se zvětšilo množství ruských serverů s kterými nyní spolupracujeme. Nyní máme možnost inzerovat na více něž sedmi ruských serverech. Zajímavostí je, že naše společnost BEST ESTATE, s.r.o. začíná spolupracovat na čínském trhu, kde je velký zájem o nemovitosti v České republice.

Daň z nemovitosti pro rok 2012

Platba daně z nemovitostí do 31. 5. 2012

Daň z nemovitostí je jedinou, která se platí předem. Pro její placení za rok 2012 je rozhodující vlastnictví už k začátku letošního roku - tedy stav v katastru nemovitostí k 1. lednu 2012.

Kdo přiznání podává?

Daňové přiznání se týká jen těch, kteří v minulém roce koupili nemovitost, nebo ji například zdědili. Zároveň muselo u nemovitosti v katastru dojít ke změně majitele rovněž v roce 2011. Kdo na tuto povinnost zapomene, ten automaticky bude muset zaplatit pokutu v minimální výši 500 korun.

Tomu, kdo o zápis v katastru požádal ještě v roce 2011, ale dojde k němu až letos, se termín daňového přiznání posouvá. Bude ho muset podat až do tří měsíců od konce měsíce, ve kterém zápis do katastru proběhl.

Do konce ledna musí přiznání podat ale i ti poplatníci, kteří již podali přiznání v některém z předchozích zdaňovacích období, ale změnily se u nich "okolnosti rozhodné pro vyměření daně". Takovou okolností je například změna počtu vlastněných nemovitostí, změna rozlohy pozemku, kolaudace stavby či dobudování přístavby k rodinnému domu.

Naopak kdo daňové přiznání ke svému bytu, domu, či pozemku již v minulosti podal a nic výraznějšího se u něj nezměnilo, zatím na daň z nemovitostí myslet nemusí. Ani termín platby se totiž nemění, zůstává konec května.

Důvodem pro podání nového daňového přiznání není změna koeficientů a sazeb (výše daně), ze kterých se daň z nemovitostí vypočítává.

Kdo v minulém roce prodal svou nemovitost, nebo ji přepsal na někoho jiného, ten má ze zákona povinnost to finančnímu úřadu oznámit rovněž do konce ledna.

Může se ale změnit výše daně, pokud tak rozhodla obec, v jejímž katastrálním území nemovitost leží. Konkrétní výši daně pro rok 2012 se lidé dozvědí v květnu, kdy jim finanční úřady zašlou složenku s aktuální částkou.

Nepříjemné překvapení v podobě dvojnásobné daně v porovnání s rokem 2011 čeká na obyvatele zhruba 100 obcí, jejichž úřady nově vyhlásily vyšší než základní sazbu místního koeficientu.

 

Ruský kapitál na realitním trhu

Ruský kapitál majoritně ovládl vybrané realitní trhy v ČR

Ruský kapitál nás během krize „drží nad vodou“. „Když jsme naši společnost zakládali (říjen 2008) na počátku celosvětové hospodářské krize, kladli jsme si jednu základní otázku kam nasměrovat marketing přinášející stabilní kupní sílu. Pragmaticky jsme vycházeli z toho, že zrod krize vzešel z bankovního sektoru, který bude během několika následujících let hluboce zasažen a podstatná část investic půjde mimo něj.

Naším cílem bylo založit realitní společnost, která bude nabízet investiční příležitosti do zajímavých nemovitostí, kam lze uložit volný kapitál a ochránit ho tak proti znehodnocení při zachování určité míry výnosnosti investice. Poté už jsme se jen zaměřili na destinace s největším množství tzv. volného (nevázaného) kapitálu – státy bývalé Ruské federace. Paradoxně ona hospodářská krize v těchto zemích byla jedním z impulzů, která dokázala nastartovat naší obchodní strategii. V době krize v těchto rozvojových zemích začalo docházet k masivnímu odlivu kapitálu směrem převážně do EU. Pakliže se bavíme o tom, že se jedná o hlubokou krizi na bankovním a finančním trhu, tak pro smysluplnou investici už zbylo jen málo odvětví kam lze peníze bezpečně investovat – jedním z nich jsou bezesporu reality.

Hodnota každé reality je spojena jednoznačně s lokalitou. Proto by měl každý investor lokalitu dobře nebo alespoň částečně znát. Rusky hovořící klientela znala za dob totalitního režimu víceméně státy Visegrádské čtyřky, ze kterých je Česká republika ekonomicky a geograficky nejlépe situovaným státem. Ruským synonymem České republiky jsou Karlovy Vary, proto centrála naší společnosti vyrostla právě zde. Za druhé čtvrtletí roku 2010 jsme zrealizovali v Karlových Varech a na pobočce v Praze 72 % obchodů, kde na straně kupující vystupovali rusky hovořící klienti.

V současné době disponujeme realitním portálem na ruském trhu www.pragaestate.ru, který nám denně generuje zájemce o nemovitosti. V současné době tento server rozšiřujeme o sekci „nemovitosti v USA“, čímž otevíráme v době relativně nejnižší cenové hladiny nemovitostí další investičně zajímavý trh. Zároveň vydáváme i ruské realitní noviny pro zdejší turisticko-podnikatelské návštěvníky.

Dnes jsme jednou z největších realitních společností v Karlovarském kraji disponující sítí nejen zahraničních poptávajících a investorů. Poskytujeme našim tuzemským i zahraničním klientům komplexní služby spojené s koupí nemovitostí v ČR. Speciální služby, které poskytujeme zejména zahraniční klientele jsou např. finanční – investiční a daňové poradenství, zakládání společnosti v ČR na klíč, kompletní správu nemovitostí vč. aktualizace nájemních vztahů, součinnost a pomoc při zajištění víz, zajištění financování z bankovního sektoru EU, turistické a informativní prohlídky jednotlivých lokalit. Pevně věříme, že i nadále budeme moci svým tuzemským klientům nabídnout komfortní služby rychlého a bezstarostného prodeje založeného na kupcích, kteří mají finanční prostředky.

Tým BestEstate

zdroj: http://realitymix.centrum.cz